La défiscalisation
Pour inciter l'investissement privé, l'Etat a prévu des dispositifs destinés à ceux qui investissent, leur permettant des avantages fiscaux. Certains dispositifs sont accessibles au plus grand nombre de contribuables.
- Réduire vos impôts
- Vous constituer un patrimoine immobilier
- Préparer votre retraite grâce aux loyers que vous percevrez
Il existe néanmoins un plafonnement annuel concernant l'accumulation des avantages fiscaux, il ne doit pas dépasser 10 000 € par mois.
Les lois de défiscalisation immobilières :
- Loi pinel
Concerne les investissements locatifs neufs effectués entre le 1 er septembre 2014 et le 31 décembre 2017.
Vous pouvez bénéficier jusqu'à 63 000 € de réduction d'impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
- Loi Censi-Bouvard
Concerne les logements neufs acquis entre le 1 er Janvier 2013 et le 31 Décembre 2016, dans le but de les mettre en location meublée.
La loi permet d'économiser jusqu'à 33 000 € sur 9 ans.
- Loi Monuments Historiques
Concerne la rénovation des biens classés Monuments Historiques. La loi ne prévoit pas de plafonnement dans le calcul de l'avantage fiscal et ne contraint pas à la mise en location une fois les travaux achevés.
- Loi Malraux
Concerne la restauration d'immeubles anciens. La loi prévoit une réduction d'impôt pouvant aller jusqu'à 30 000 €.
- Loi LMP (Loueur en Meublé Professionnel) et LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)
Concerne les investissements locatifs meublés. La loi permet une déduction des charges garantissant ainsi des revenus locatifs nets d'impôts
